＜405＞越秀房託具率具吸引力

邊日新聞先：2018.4.23 (星期一)
咩股：越秀房產信託基金（0405）

• 邊類：REITs房託基金
• 主要投資或發展地區：中國

咩價*：HKD 5.220[2018.4.27收市]
今日周息率*: 6.375%[2018.4.27收市]
除淨日：NA
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*數字參考經濟通

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越秀房託具率具吸引力

文章日期：2018年4月23日


越秀房產信託基金（0405）物業組合共有八項物業，包括位於廣州的六項商用物業，以及上海和武漢各一項商用物業，物業產權面積共約99.1萬平方米，可供出租總面積為66萬平方米。廣州國際金融中心佔集團物業組合中，為面積最大和估值最高，去年分部經營收入按年增加3.4%至10.74億元，佔總額的57.9%；國金中心物業綜合出租率98%，其中寫字樓和零售商場的出租率分別為98.3%和96.7%。另外，去年12月21日，集團完成向越秀地產（0123）武漢項目的67%股權。

去年度，集團收入總額18.54億元（人民幣，下同），按年上升0.9%，物業收入淨額升3.6%至13.14億元。去年底，每個基金單位持有人應佔資產淨值4.75元，折合港元5.68元。期內，集團經營業務所產生現金淨額6.23億元。期末，現金及現金等價物及短期存款結餘13.31億元，資產負債比率下降3個百分點至39%。

由於集團的租金收入穩定，支持持續派息。期內，可分派總額為8.26億元，每個基金單位可獲分派0.3335港元的分派，按年增加約2.3%；現價計息率約6.4厘，具有一定吸引力。走勢上，4月10日升至5.4元（港元，下同）遇阻回落，形成下降軌，先後失守10天和20天線，STC%K線續走低於%D線，MACD熊差距擴大，宜候低5.1元吸納，中線上望5.4元，不跌穿5元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

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