＜823＞領展積極重組資產，租金收入穩定增加

邊日新聞先：2018.3.22 (星期四)
咩料：點睇領展
咩股：領展(00823)

• 邊類：Reits、香港人之選、長線投資之選
• 主要投資或發展地區：香港

咩價*：HKD 67.8[2018.3.23收市]
今日周息率*: 3.513%[2018.3.23收市]
除淨日：NA
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*數字參考經濟通

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領展(00823-HK)積極重組資產，租金收入穩定增加

2018年03月22日 上午08:33

本港的房地產投資信託基金（REITs），以領展（823）為物業組合最具規模。旗下的物業項目貼近民生所需，受經濟大環境影響較細，租金收入和派息穩定，可以中長線部署。截至去年9月底止中期，收益總額按年增加7.4%至49.49億元，物業收入淨額上升9.5%至37.57億元。集團的租用率維持在較高水平，本港物業組合的租用率達96.3%，平均每月呎租由2017年3月的55.3元，上升至9月底的59元。

集團近年積極重組資產，在2016/2017年度出售14項物業。集團上月底完成出售17項物業，包括現崇山物業、長亨物業和啟業物業等。是次總作價230億元，較該等物業於2017年9月底的估值高出51.7%。估計淨收益將約為73.93億元，將用於新投資，以及用作償還債務和回購基金單位等一般企業用途。

另外，集團去年5月購入廣州的西城都薈廣場，而旺角彌敦道700號項目的商場部分，預期今年年中開幕。至於與南豐發展的九龍東海濱道甲級商廈海濱匯，目標於2019年年初完成建造工程，其中摩根大通已預租超過25萬平方呎樓面，有助支持中長線業務發展。

去年9月底，每基金單位資產淨值增加至67.11元。期內，每基金單位分派121.5仙；現價計，年度息率約3.5厘。走勢上，2月20日跌至64.15元止跌回升，形成上升軌，10天線走高於20天和100天線，惟STC%K線走低於%D線，MACD牛差距收窄，宜候低67元吸納，中線上望75元，不跌穿64元續持有。