＜新地＞藍籌地產股收息檢閱 哪家攻守兼備

邊日新聞先：2019.4.26 (星期日)
邊類：地產股
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【高息股攻略】藍籌地產股收息檢閱 哪家攻守兼備？

金融經濟 07:30 2019/04/26


本港樓市再轉旺，大行紛看好，滙豐證券轉軚看樓市全年升1成再創新高。消息帶動本地地產股周四表現跑贏大市，其中新地（00016）最突出。樓市獲看好，地產股股價走強，不過投資者亦可留意大型本地地產股亦高息股之選，尤其是新地。

樓市回暖，地產股受惠。今年以來藍籌地產股新地、恒地（00012）、新世界（00017）等升逾2成，跑贏大市。此外，業務穩健的藍籌地產股，股息率普遍提供3厘股息，亦可作收息股之列。

其中作為本地最大地產商的新地，近年股息維持續長，加上物業租賃收入增長，令新地受惠樓市回暖的同時，又有穩健租金收入支持派息。





目前，新地的股息率為3.5厘，於藍籌地產股中未算最高。恒隆地產（00101）則有4厘為最高，不過恒隆地產物業展業務遠不及新地；恒隆地產的的股價表現亦不及於月近再創新高的新地。

在派息方面，新地近年派息維持增長，近4年連續加派息。除了反映樓市的利好，亦是由於新地於商場及商廈的發展，令集團維持平穩的租金收入。

新地拓商場商廈 獲穩定經常收入

近10年來，新地的物業租賃收入持續增長，主要來自本港商廈及商場物業收入。過去10年新地的物業租賃收入續年增長，上年收入達194億元，較10年前增1.4倍。租金收入為新地提供穩定的經常收入，抵銷物業發展業務的波動。

滙豐看好樓市 上調新地目標價1成

目前大行看好樓市，滙豐證券轉軚看好今年本港樓市，預期今年樓價升1成，再創新高。該行同時上調本地地產股目標價，其中將新地的目價由149元上調至163.2元，上調幅度近1成，維持「買入」評級。

新地兼備物業發展及物業租賃的好利，加上派息續增長的往績，令新地成為地產股中攻守兼備的收息之選。

恒指新世界5年總回報逾1倍 進取之選

當然，進取之選可揀恒地及新世界，兩家藍籌地產股現股息率分別3.6%及3.7%，稍高於新地。

恒地及新世界股息近年漸進逐年遞增的同時，恒地過去數年更10送1紅股。兩股過去5年股息連股價升幅的總回值均逾一倍，為看好樓市前景的較進取之選。


撰文 : 錢家鋒 本網記者