香港上市房產信託基金一覽

股份

投資物業類型

今年以來表現

現價股息率

越秀房產信託

（00405）

內地寫字樓、

商場、酒店、公寓

-32.58%

7.62%

陽光房地產基金

（00435）

香港寫字樓、

商場

-31.75%

7.79%

置富產業信託

（00778）

香港商場

-23.38%

7.88%

泓富產業信託

（00808）

香港寫字樓、

工廈

-25.90%

8.01%

領展房產基金

（00823）

香港及內地

商場

-26.61%

4.74%

開元產業信託

（01275）

內地酒店

-32.50%

6.62%

春泉產業信託

（01426）

內地寫字樓、

英國零售物業

-16.46%

7.03%

富豪產業信託

（01881）

香港酒店

-61.26%

10.60%

冠君產業信託

（02778）

香港寫字樓、

商場及酒店

-22.72%

6.70%

匯賢產業信託

（87001）

內地寫字樓、

商場、酒店、

及公寓

-49.09%

13.04%


註：資料截至10月16日。

本港各大地產商收租股年內表現

股份

今年以來表現

現價股息率

新鴻基地產

（00016）

-17.69%

5.04%

九龍倉置業

（01997）

-35.02%

6.57%

恒隆地產

（00101）

+14.74%

3.87%

希慎興業

（00014）

-16.86%

5.67%

長江實業

（01113）

-33.51%

5.62%



註：資料截至10月16日。

陳政深：REITs須分派九成收入予股東


艾德證券期貨聯席董事陳政深認為，《房地產基金守則》規定房地產信託基金要將可分派收入的九成分派給基金單位持有人，持有REIT就相當於持有一籃子物業；反觀收租股與其他股份無異，派不派息、派多少息都由管理層和董事會決定。

因此，他認為，香港的REITs持有物業形形色色，包括工廈、酒店及民生商場等，而收租股多數為發展商，例如經營甲級寫字樓等物業的希慎興業（00014），既持有物業，也擔當發展商的角色。

房地產信託基金 首選領展房產基金


兩者比較下，他更傾向於揀REITs，尤其是以經營民生商場為主的領展房產基金（00823.HK）和置富產業信託（00778.HK），相對受負面消息的衝擊較細。相反，收租股較受經濟周期影響，市場也會擔心空置率上升、進而影響收租股業績表現。

當中首選領展房產基金。陳政深解釋原因有兩個：
  1. 已修改基金章程，可發展項目以及投資於香港以外物業；
  2. 根據以往出售物業往績，其物業多有折讓。

領展房產基金今年6月建議修訂信託契約，擴大可投資範圍至全部房地產類別，包括以往被排除在外的住宅、酒店或服務式公寓性質的資產。意味着領展有機會變身住宅發展商。

編按：陳政深為證監會持牌人士，申報未持有上述評論股份。

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