＜823＞領展擬評估資產組合 分析師：利估值｜Link REIT

邊日新聞先：2018.9.25(星期二)
咩股：領展（00823）｜Link REIT
邊類： REITs 房託基金
主要投資或發展地區：香港
咩價*：HKD 77.05[2018.9.28收市]
今日周息率*: 3.242% [2018.9.28收市]
除淨日：NA
來源：香港經濟日報　原文連結👈👈👈👈
*數字參考經濟通

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領展擬評估資產組合 分析師：利估值

發言人：潛在出售或收購 未有任何決定方案

金融
2018/09/25

領展（00823）相隔14個月後再為出售或收購資產鋪路，公司昨宣布評估資產組合，梳理旗下物業價值，分析指消息有助股價從1個月低位反彈。領展昨收報73.7元，跌0.5%。

優化組合 為股東創造價值

公司發言人表示，評估旗下資產組合當中可能涉及潛在的資產出售或收購，藉以優化資產組合，為基金單位持有人創造價值，目前未為任何方案作決定，評估可能導致或不會導致任何交易，若有相關消息將會向外公布。

去年7月底，領展曾宣布評估資產，並在11月底落實以230億元出售17個商場予基匯資本及高盛的合資財團，交易作價溢價約五成。領展去年7月宣布評估資產翌日，股價即漲近3%，往後4個月更累漲15%，跑贏恒指同期的10%升幅。

去年宣布評估資產 股價漲

有外資分析師指，包括領展在內的房託基金屬於加息受累類別，因銀行利息上揚變相減低收息股或房託基金的投資吸引力，故股價近期跑輸大市。但市場已大致反映港美加息的因素，評估資產的消息有利領展反彈，其3.4厘的股息率亦限制股價下行幅度。領展股價上月底高見78.65元的歷史新高，惟月初至今累跌近6%。

領展昨日在公告上指，已經委聘滙豐作為資產組合評估的財務顧問，並委聘戴德梁行為房地產顧問。公司已與獨立第三方進行獨家協商安排，研究不具約束力的投資方案，但目前未就任何建議作出決定。

據領展最新年報，截至今年3月底，公司在港擁有138個物業，其中新界佔72個，九龍及香港分別佔55個及11個，零售面積總共約900萬平方呎，物業租用率達97%，續租租金調整率29.1%。若按物業組合估值分類，香港零售商舖佔69.7%，香港辦公室則佔4.3%。領展去年物業收入淨額76.63億港元，按年增9.6%。

▲ 領展昨宣布評估旗下資產組合，當中可能涉及潛在的資產出售或收購。圖為領展旗下樂富廣場。（資料圖片）

撰文：何仲豪