＜內房vs房託＞高息股派定心丸 跌市買REITs？

邊日新聞先：2018.6.26 (星期二)
咩股：REITs 一堆
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高息股派定心丸 跌市買REITs？（第二版）

即時財經　　2018/06/26 17:47

恒指早段低走，曾跌逾400點，惟至中午跌幅收窄，一度更倒升，最終收報28881點，跌80點或0.28%，成交額1247億元。不過盡管跌勢稍緩，內房股仍是全日表現最差板塊之一，藍籌碧桂園收報13.76元，跌6.6%，為全日表現最差藍籌（見下表）。





內房股今日急跌與人民幣貶值有關，摩通今日報告計算假設人民幣美貶值5%對富力、世房（00813）、雅居樂（03383）、恒大（03333）等均帶來對盈利預測2成以上的負面影響。

不過所謂有危有機，內地房企不乏高息元素，在當前跌市下正好重新檢視。是日內房股普遍跌2-6%，以6厘為高息界綫，深圳控股（00604）、禹州地產（01628）、遠洋集團（03377）、越秀地產（00123）、富力（02777）、金茂（00817）、首創置業（02868）、雅居樂（03383）皆在高息水平之內。

再者內地房企每月公布的銷售數字整體繼續表現理想，未來2-3年派息預期將維持穩定，若人民幣貶值問題未見惡化，相信公司盈利增長仍然可觀。

【第一版刊登於12：30】

中美貿易戰加劇，加上人民幣貶值打擊港股信心，今早港股一度跌逾400點，內房股成跌市重災區，不過與房地產關係密切的房產信託（REITs）今早表現穩定，藍籌股領展更逆市走高，若大市氣氛持續向好，REITs稱得上好選擇。

REITs截止11時表現如下：




盡管美國加快加息步伐，但REITs普遍有5厘以上的基金分派（可理解為一般股票的股息），防守性高。更重要是，若遇大跌市，REITs 價格跟跌，息率變相便會提高，增加投資者買入意欲。上表紅字者：富豪信託（01881）、陽光房託（00435）、春泉信託（01426）及越秀房託（00405）息率均在6厘以上，若擔心人民幣貶值持續，影響到折算港元後的實際股息，可以考慮富豪信託。

由於REITs以物業收租為主，收入及分派穩定，除非遇上經濟周期逆轉，否則REITs都會是長綫穩定收益投資的最佳選擇之一。

學堂50萬元倉

本欄刊登於《投資理財周刊》的「學堂50萬元倉」今早以59元買入1000股銀娛（00027），濠賭股下周將公布6月賭收數字，大行預期向好。


撰文：許江明 投資理財周刊
欄名：投資學堂