＜405＞越秀房託具率具吸引力 走勢續向好

邊日新聞先：2018.5.23(星期三)
咩股：越秀房產信託（405）

• 邊類：REITs房地產信託基金
• 主要投資或發展地區：中國

咩價*：HKD 5.470 [2018.5.25收市]
今日周息率*: 6.084%[2018.5.25收市]
除淨日：NA
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*數字參考經濟通

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越秀房託具率具吸引力 走勢續向好

2018/05/23 09:17

分析員 : 黃德几 (研究部執行董事, 金利豐證券有限公司)

相關股票：
越秀房產信託基金 +0.040 (0.737%)
越秀地產 +0.030 (1.657%)

越秀房產信託基金（00405.HK）物業組合共有八項物業，包括位於廣州的六項商用物業，以及上海和武漢各一項商用物業，物業產權面積共約99.1萬平方米，可供出租總面積為66萬平方米。廣州國際金融中心佔集團物業組合中，為面積最大和估值最高，去年分部經營收入按年增加3.4%至10.74億元，佔總額的57.9%；國金中心物業綜合出租率98%，其中寫字樓和零售商場的出租率分別為98.3%和96.7%。另外，去年12月21日，集團完成向越秀地產（00123.HK）武漢項目的67%股權。

去年度，集團收入總額18.54億元（人民幣，下同），按年上升0.9%，物業收入淨額升3.6%至13.14億元。去年底，每個基金單位持有人應佔資產淨值4.75元，折合港元5.68元。期內，集團經營業務所產生現金淨額6.23億元。期末，現金及現金等價物及短期存款結餘13.31億元，資產負債比率下降3個百分點至39%。由於集團的租金收入穩定，支持持續派息，期內可分派總額為8.26億元，每個基金單位可獲分派0.3335港元的分派，按年增加約2.3%。

今年4月底，集團成功發行4億美元於2021年到期之有擔保票據，年息4.75厘，預期所得款項淨額約3.94億美元，擬用於償還2013年票據之未償還本金額（3.5億美元），及就現有融資進行再融資，及作為一般企業用途。走勢上，在5.4元（港元，下同）水平遇到阻力，各主要平均線呈順向排序屬利好，MACD牛差距收窄，惟STC%K線升穿%D線，宜候低5.25元吸納，上望5.6元，不跌穿5.1元續持有。