＜收息股＞買樓收租定買股收息

邊日新聞先：2018.2.3 (星期六)
咩料：買股vs買樓，藍籌收息一次睇

來源：蘋果日報　原文連結👈👈👈👈

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2018年02月03日

【趣BLOGBLOG】買樓收租定買股收息（股榮）

最後更新: 0203 14:32 / 建立時間 (HKT): 0203 12:08



港股一月表現標青，累計進賬三千點或一成，快牛乍現，令不少穩陣投資者蠢蠢欲動，查詢是否值得將一直作為收息的股票，換馬為進取進攻型的股份。

確實，除了一貫高息的內銀股年初飆升，傳統公用及收息股，今年表現明顯跑輸大市，甚至錄得負回報（見表）。春節過後，是藍籌股業績公布高峰期，對收息一族亦是最期待的日子，事關末期息佔全年派息比重最高，內銀股更只派末期息一次就算，故此，這段時間一動不如一靜，各位如仍有子彈在手的，不妨趁二月春節前可能出現的調整市，吸納高息質優股，博財息兼收。

最有條件派高息的，首選本港銀行股。彭博綜合券商預測，滙豐控股(005)預測息率4.8厘，恒生(011)及中銀(2388)分別亦有3.9厘及3.8厘。金管局日前公布本港零售銀行去年稅前盈利增長達15.8%，遠勝2016年的8.3%，淨息差及信貸增長全線上升，意味港銀有條件增派息，即使未有增派，4、5厘息率買上述三隻穩陣藍籌股，亦是一個相當不錯的投資。

至於兩電一煤，中電（002）及煤氣（003）息率分別是3.8厘及2.4厘，煤氣息率較低，是因為公司慣例有十送一紅股，計及此因素，回報亦約4厘水平。至於港燈（2638)息率逾5厘，較電能（006)約4厘為佳，後者近年都派特別息，表面上益股東，實際是被陰乾，被長江基建（1038)併購估計只是時間問題，考慮到美元弱勢，在歐洲佔大部份業務的長建，以至終極旗艦公司長和（001)，去年度業績絕對會有驚喜，豪派特別息亦非沒可能。

朋友聚會，其中一位近期剛剛入市，購入太古城近700呎單位，盛惠剛好約千萬元，實用呎價約萬五元，迅即以約市值租金2.7萬元租出，表面計回報率3.2厘，扣除約千二元管理費，回報率降至三厘。就算友人借用親戚人頭只繳首置印花稅，連同雜費及佣金，首年實際是負現金流。差估署資料，最新私樓租金回報率，A類（細戶）最高亦只是2.8厘，豪宅級的E類，回報跌至2厘。

買樓收租，是許多港人夢想退而能休、或者達成財務自由的重要投資工具，不過這個工具的黃金時代已過去。小米創辦人雷軍有句名言，「站在風口上，連豬都會飛」，但我更認同阿里巴巴馬雲的比喻：「豬碰上風也會飛，但是風過去了，摔死的還是豬」！

量寬放水是風，風停了，樓價仍可飛嗎，劏房仍不死嗎？買股收息，抑或買樓收租，我選擇前者。

股榮