＜股vs樓＞買股收息好過收租

邊日新聞先：2018.1.17 (星期三)
咩料：發左達買樓定買股？
來源：蘋果日報　原文連結👈👈👈👈

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2018年01月17日

牛聲牛氣：買股收息好過收租

上周億元六合彩成全城焦點，筆者自然都有參與，而且更加「未出發，先興奮」，與一眾友人商討如何運用獎金，以免一旦中咗「揦手唔成勢」。根據非正式統計，大部份人都是希望買樓，難怪香港樓價如此高企，惟筆者力排眾議，堅持要掃滙控（005）收息。

以中獎1億元為例，若然全掃滙控收息，大概每年可收470萬元（以上周五收報83.7元、息率4.7厘計算），即每月大概可得39萬元。至於買樓的話，一般以細單位收租較佳，以400萬元一個單位計，1億元可購得25個，估計每月收租25萬元，即租金回報率為3厘。即使滙控升多幾蚊，保守估計兩者息率仍有1厘的差距。

更重要的是，在香港買股票只需繳納每宗交易金額0.1%的印花稅，而且並沒有實施股息稅，即稅務成本只是10萬元。相反，先不計及近年實施的DSD辣稅，買樓仍需繳納從價印花稅，以400萬元樓宇為例，需交約4.5%稅款或18萬元，即25個單位須付450萬元。若買入的樓宇價格較高，交稅的百分比亦會增加，最高為8.5%。同時，收租亦需要繳納物業稅，稅率為15%。因此，無論以任何角度看，收息的稅務成本絕對較收租低！

你可能會認為「股價跌咗點算？派息少咗點算？但是樓價是不死㗎！」當然，各人對未來的看法不同。但筆者認為，在加息預期增加下，滙控的抗跌力不下於樓價，而且單位內櫳一定會變舊，難免會有維修成本。若再極端一點看，租樓予他人亦有隨時變成凶宅的風險。

最後，買股需要的時間及過程相對於買樓少，一旦中頭獎後，可更快地實行計劃，亦是優點之一。因過往都有新聞報道，指不少大獎幸運兒因一夜暴富而迷失自己，最終獎金「冤枉來、瘟疫去」，故及早買入資產，鎖定未來收入，兼且避免手持大量現金，才是處理獎金之王道。

當然，你可能也會質疑筆者究竟能否如此「律己」？筆者亦無方法證明，惟盼上天有一日能賜予機會，哈哈。

盧卡股
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