＜435＞陽光房產派息33仙

邊日新聞先：2017.09.06
咩料：陽光做D咩？
咩股：435陽光房地產

• 邊類：長線食息／REITs 
• 主要投資或發展地區：香港

咩價*：5.430 [2017.09.08收市]
今日周息率*: 6.077 [2017.09.08收市]
除淨日：2017.09.20
邊個講嘅先：報紙
一句講晒：

• 息加左
• 睇下陽光做D咩

新聞來源：星島　原文連結👈👈👈👈

*數字參考經濟通

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陽光房產派息33仙 回購減慢不設上限
2017-09-06財經

　　(星島日報報道)陽光房地產基金（435）公布截至6月底止全年業績，可分派收入按年升4.7%至4.345億元，末期分派為每單位13.3仙以及特別分派7.5仙，全年派息33仙。行政總裁兼執行董事吳兆基指，基金將繼續以回購及派息兩種方式回饋股東，但隨股價上升，回購步伐會放慢，但仍不設上限。

　　陽光房地產基金期內旗下物業收入淨額按年微升2.5%至6.234億元。末期分派每基金單位13.3仙，由於2015財年策略性出售資產後財政充裕，董事會宣布特別分派每基金單位7.5港仙，連同中期分派的每基金單位12.2仙，年度派息共33仙，派發比率124.3%。若撇除特別分派，年度派息25.5仙，按年仍增4.9%，派發比率為96.1%。

　　整體物業組合平均租用率為96.9%，與去年相若。寫字樓及零售物業組合的租用率分別為97.3%及96.2%，續租率則為68%及73%。寫字樓物業組合的平均現行租金為每平方呎32元，按年上升1.3%；零售物業組合的平均現行租金則為每平方呎71.3元，較去年下跌0.4%。期內寫字樓及零售物業組合分別錄得10.1%及5.3%的續租租金增長。

　　吳兆基表示，續租租金增長放緩是因為過去數年基數高，惟高增長年代已經過去，因而以百分比計增長放緩。他認為現時本地零售業復甦，民生相關的消費強勁，尤以飲食業的抗跌能力高，基金將以資產增值來提升租金，不看淡前景。

　　現時中資買商廈的風潮有所減退，但香港的物業價格仍然高企，吳兆基指基金將以審慎態度物色合適的物業收購機會，但現時具吸引力及回報高的項目較少。

　　期內上水中心購物商場因翻新計畫以致租金收入下降，工程已於2016年年底完成，翻新區域由單一酒樓改劃成多家食肆及零售店，現時該區域89%已經出租，平均租金亦較翻新前高21%。該項目的投資回報率估計約為16%。基金將投放1600萬元更換將軍澳新都城一期的冷氣系統，工程將於今年第4季動工，明年第2季完成。