＜REITs＞美息難上看好地產股

邊日新聞先：2019.1.17 (星期四)
邊類：地產股, REITs房地產信託基金
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2019 年 01 月 17 日

曾淵滄畢業於英國曼徹斯特大學，考取管理科學博士學位，目前擔任大學教授。

美息難上看好地產股

從走勢來看，去年十月底恒指已經出現很強支持力，之後儘管仍有反覆，都沒有跌破去年十月三十日的二萬四千五百點水平，其中本地地產股的反彈力最強，長實（1113）、新地（0016）、新世界發展（0017），股價已創出半年新高，恒地（0012）也創出五個月新高，信和（0083）更強，創出一年新高。

信和主導的凱匯新樓盤熱賣，為本地地產股打了強心針，再加上近日美國聯儲局眾高官言論都趨向溫和，多表示不會再隨意加息，今年一月，聯儲局會再議息，但加息的機會極小，再下一次議息會議是三月份，因此，從現在到三月，有一段免於擔心加息降溫期。中美貿易戰的談判有進展也有利於整體股市，特朗普比誰都關心中美貿易協議的談判，一月七日至九日，美國派出數位副部長級的官員到中國與同等級的中國官員談判，談判期間特朗普天天都向全世界說談判進展良好，現在會開完了，中美雙方都沒有公布會議詳情，結果如何也只能猜。不過，特朗普依舊自己說會議開得很好，收穫不錯，可見他認為中美貿易戰降溫對股市有利，而他以股市的上升來證明自己的成功，股市下跌當然就是失敗，去年平安夜，美股大跌，身為總統的特朗普竟然公開呼籲投資者快快趁低價買股票；還不錯，美股也在他呼籲買入之後回升。

除了地產發展商外，房托股也是不錯的選擇，領展（0823）成為房托股中股王，去年股價逆市而升，不斷地創歷史新高。我的另一隻房托愛股是越秀房托（0405），此股的股息率長期超過六厘，股價也長期不斷地創新高，去年六月股價創出歷史新高之後，曾出現過調整，同樣地也是在十月底見底回升，現價已再度接近歷史高位，距高位僅百分之四。上星期越秀房托完成向母公司越秀地產（0123）購買杭州一個物業項目後，股價急速上升，說明投資者看好這項投資，對越秀地產而言，其買地發展，然後將整項目賣給越秀房托的模式是很獨特的雙贏方式，越秀房托買下優秀的物業，而越秀地產則成功套現及賺取合理的利潤。儘管去年中國政府推出多項打壓房地產的措施，越秀地產全年合同銷售金額五百七十七點八億元，同比增長百分之四十一。

除了地產股、房托股外，大家也不要忘記港鐵（0066），實際上，港鐵最賺錢的業務是開發車站上蓋的土地。

越秀房托股息率長期超過六厘，股價亦屢創新高，是不錯的財息兼收之選。