＜823＞領展3厘息背後 三樣你要知的事｜Link REIT

邊日新聞先：2019.6.3(星期一)
咩股：領展(00823)｜Link REIT
邊類：REITs房地產信託基金
主要投資或發展地區：香港
咩價*：HKD 96.9 [2019.6.7收市]
今日周息率*:2.798% [2019.6.7收市]
除淨日：NA
來源：蘋果日報　原文連結👈👈👈👈
*數字參考經濟通

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【業績分析】領展3厘息背後 三樣你要知的事（股榮）

領展CEO王國龍　建立時間 (HKT): 0603 13:09

領展(823)公佈截至3月底止業績，總收益100億元，與去年相若，但因期內出售物業資產關係，以相同基準計算，按升增長約7%，散戶最關心的每股分派，全年增加8.6%，至2.7117港元(中期:1.3062，末期:1.4055)，以中午收市價94.2元計，股息約2.9厘。

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業績與預期相若，通告中有三點可以講下，與長遠股價掛鈎。

1)今年回購增加五成，至6000萬股

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員工成本去年錄4.84億元開支，按年升12.3%，如相同基準計算更飆升23.8%。原因就是管理層「做到嘢」，因為期內股價急升，令長期奬勵金額大幅上升，這也解釋管理層為「撐價」，去年度40次回購股份，合共斥資32億元回購4214萬股，平均價約76元。可以預計，為保豐厚花紅，今年度回購陸續有嚟。

通告中已預先張揚，擬將之前出售物業產生的資本，繼續返還股東，今年度會在市場回購約6000萬個基金單位，較去年回購股數再增加約五成。

2)組合抗風險，新商廈入賬

期內總收益增長7.2%，其中零售租金增長7.1%，停車場租金增長9.4%。9000份商戶租約，飲食佔28.3%、超市及食品佔20.6%、街市/熟食檔位佔14.5%，三類與起居飲食必須舖位，合共佔63%。面對經濟下行壓力增，民生舖抗逆強。另與南豐發展的海濱滙商廈項目，預期6月底前完成辦公室搬遷，逾半樓面已出租，今年內入賬開始貢獻收入及可供分派。

3)全港最多車位，每個估值62萬

領展最被低估資產，就是擁有5.6萬個泊車位。期內停車場每個泊位每月收入2719元，較去年同期$2492，按年升9%。目前車位總估值350億元，每個泊位估值62.5萬元。領展聰明的地方，是沒有將估值/租金一下子加盡，而是每年以約一成加幅上調，附近居屋無可奈何亦要焗住俾，車位長期輪候已反映真實情況。

股榮
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