＜買入＞本地地產股強勢 低吸新地 買股收息留意除淨日

邊日新聞先：2019.3.25 (星期一)
咩股：新地（0016）、恒地（0012）、長實（1113）和新世界（0017）
邊類：四大地產商
來源：明報　原文連結👈👈👈👈

－－－
2019年3月25日星期一
金融超市　投資策略

本地地產股強勢 低吸新地 買股收息留意除淨日

【明報專訊】本港地產股為今年表現最強勢的板塊之一，論今年以來升幅更勝股王騰訊（0700），如四大地產商中，升幅最高的恒地更有兩成以上。有基金經理認為，隨着地產股累升幅度已很大，現時入市須個別選擇，宜選派息高的股份，看好下半年業務好轉和派息穩定的新地（0016），又指隨着樓價反彈可望受惠，但宜待股價短暫回調後再吸納。

明報記者 王俊騏

經過上周「超級星期四」多隻重磅藍籌股同日派成績表，港股業績期亦近尾聲。香港四大地產商新地、恒地（0012）、長實（1113）和新世界（0017），最新業績亦已出爐。當中以長實成績最佳，全年純利升33.2%，論增長遠勝恒地的1.1%，公布半年業績的新地和新世界，前者純利倒退，按年跌38%，後者純利微增0.1%。

地產股是收息的熱門選擇之一，只是欲收息的投資者要留意派息「期限」，新地和新世界的除淨日已過，長實和恒地的「尾班車」都設於5月下旬，九置（1997）則為4月初。各地產商財政年度不一，以同年期作比較，長實和恒地派末期息1.43元和1.3元，但後者有「十送一」紅股，新地則派中期息1.25元，新世界中期息為0.14元。

大行報告：看好新地長實

自年初起地產股顯著回升，即使由領展（0823）領軍的房託股升幅同樣顯著，但比較年初至上周五的升幅，仍不及地產股。在四大地產商中，以恒地升了22%最優秀，長實升幅也近兩成，並於上周五創下3個月高位，新地和新世界升幅相近，介乎17%至18%，而且彼此走勢相近，新地、長實和恒地都是在去年底創下52周低位後，便迎來升浪。

綜合各大行績後報告，都對新地和長實投下信心一票，12行中有8間給新地「買入」或以上評級，只有兩間予「減持」。長實情况相近，11行中只有兩間給予「中性」評級，8間給予「買入」以上 。反觀恒地，在6行中只有兩間給予「買入」評級，其餘都給予「中性」、「與大市同步」甚至「跑輸大市」評級。

樓價確認回升 帶動地產股升勢

去年下半年起本港樓市回軟，官方樓價指數連跌5個月，但近期已有回升迹象，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）已經連升6周，累計升幅逾2%。去年樓價回調，多少與市場擔心本港跟隨美國加息有關，但結果香港直到去年9月才加息一次，而且聯儲局上周更宣布，預期今年不加息，又清楚交代了停止縮表的時間。

東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，隨着美國不再加息，市場流動性增加，加上人民幣料回升，A股做好，離2015年「熔斷」前高位仍有一段距離，以及本港樓市需求不減，料其後樓價反彈可期，並帶動地產股升勢。

他續稱，投資者買地產股時，宜選派息高於利率的股份。當中較看好新地，指其下半年業務已好轉，租金收入增長穩定，本身又是一個賣樓品牌，當樓價再創新高時有望受惠，並指新地亦由家族掌舵，故也會傾向穩定派息。

龐寶林：宜選派息高於利率股份

惟他稱，新地由去年10月90多元水平到上周130元水平已有極大升幅，利好因素包括美國不加息的預期都已大多反映在股價上，但認為現階段「無咩機會平」，除非中美貿易戰有變數。他建議投資者，現階段宜等待股價稍為回調，當調整到128元水平便可入貨，始終料整體波動不會太大，未來可上望到145元水平。

龐指出，隨着美國停止加息，令不少亞洲國家有減息空間，更會帶動不少新興市場貨幣升值，而本港與美元掛鈎，變相其他新興國家會有匯率優勢，也意味香港旅遊業有望好轉，加上中國刺激經濟措施又有望帶動零售市道，故看好擁有海港城等商場的九置。

[金融超市]