＜投資入門＞關於REITs的五件事

邊日新聞先：2018.11.14(星期三)
咩股：REITs 是什麼
來源：經濟日報　原文連結👈👈👈👈

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關於REITs的五件事

理財 19:25 2018/11/14


領展（00823）今日公布中期業績，每基金單位末期分派為130.62仙，按年增加7.5%。計及領展，香港有10隻房地產信託基金（REITs）。REITs常被稱為收息之選，到底息率係咪真係咁吸引？領展之外，其他在香港上市的REITs又值得投資嗎？投資REITs又要注意什麼？

1.REITs是甚麼？

REITs是「房地產信託基金」（Real Estate Investment Trust）的縮寫，主要透過把房地產證券化，令一般投資者都能夠以較低門檻參與房地產市場，從而在房地產交易、租金與增值中獲利。就算無錢投資物業，也可以透過時有REITs間接收租。

2.REITs為甚麼被稱為收息之選？

REITs主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，REITs的派息率遠高於市面一般股票。

3.香港有甚麼REITs選擇？

香港有10隻REITs，最為人所識的就是領展、冠君產業信託（02778）及置富產業信託（00778），其他大部份則是在香港上市的內地房地產信託基金。

房地產信託基金	市值（港元）	預期息率
匯賢產業信託(87001)	180億*	8.68%
開元產業信託(01275)	16億	6.97%
越秀房產信託基金(00405)	150億	6.8%
富豪產業信託(01881)	71億	6.68%
泓富產業信託(00808 )	41億	6.57%
春泉產業信託(01426 )	50億	5.93%
置富產業信託(00778)	170億	5.97%
陽光房地產基金(00435)	80億	5.46%
冠君產業信託(02778)	310億	4.71%
領展房產基金(00823)	1520億	3.49%

*以人民幣作計算單位；數據以昨日（11月13日）收市價作計算；預期息率資料來源《彭博》

4.REITs分別持有甚麼物業？

REITs持有的物業各有不同，如辦公室、商場及酒店等。

以香港的領展為計，旗下物業遍及香港、北京、上海和廣州，包括於香港有約900萬平方呎零售物業、約61,000個泊車位，並於中國內地有約276萬平方呎零售及辦公室物業。

冠君產業信託的投資組合裏有兩項資產，其中一項是位於香港花園道三號，可出租總面積的100%。另一項是香港旺角的朗豪坊的商場及寫字樓部份。

置富產業現時持有香港16個商場，包括面積約300萬方呎零售樓面，全部來自大股東長實系內商場。

5.投資REITs要注意甚麼？

REITs會受大市影響，例如大市寫字樓租跌，如主要持有商業物業的REITs所受的影響就會較其他大。而REITs持有物業的質素、地點、樓齡、營運成本及出租率都會影響到REITs的盈利。