＜405＞租金回報續增 息率吸引 房託基金抗跌力強｜Yuexiu REIT

邊日新聞先：2018.10.16 (星期二)
咩股：越秀房產信託(0405)｜Yuexiu REIT
邊類： REITs房地產信託基金
主要投資或發展地區：中國內地
咩價*：HKD 4.79 [2018.10.19收市]
今日周息率*：7.048% [2018.10.19收市]
除淨日：NA
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*數字參考經濟通

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租金回報續增 息率吸引 房託基金抗跌力強

2018/10/16




▲廣州國金中心（右）是越秀房產旗下的收租物業之一。（新華社資料圖片）

港股上周五反彈後，昨日再度回軟，在中美貿戰、美國債息持續向上、人民幣貶值等因素困擾下，再加上內地經濟踏入第四季開始出現疲弱迹象，預計港股短期仍未脫險，投資策略宜維持保守策略，換馬至抗跌力較強的高息股。

要選高息股，房地產信託基金（REITs）會是一個不俗的選擇。由於REITs規定要將9成利潤分派給股東，派息有保證，回報穩定，因此，抗跌力較強。房託回報高，彭博綜合券商預測，香港上市的房託，預測2018/19年息率平均達到5.8厘，2019/20年息率6.0厘，高息為股價提供一定的支持。

過往4年派息連年增加

房託當中，越秀房產基金（00405）息率最高，預測2018年息率7.0厘，2019年息率7.2厘。越秀房產2014年至2017年派息分別增加10%、3%、7%、2%，今年中期每單位分派0.1615元，同比增3.5%。

翻查資料，2015下半年港股大跌，該年6月尾至9月初恒指大挫25%，而同期越秀房產僅跌8%，跌幅較小；2015年10月尾至2016年2月中旬，恒指大跌21%，越秀房產僅跌7%；至於由今年6月至今的跌市，越秀房產跌12%，跌幅較恒指的18%小。

展望未來，越秀房產租金收益續有上升空間，大和在上月發表報告引述越秀房產管理層表示，廣州國金中心今年將到期的租約，當中有60%已續租，租金錄得10%升幅；而去年下半年新收購的武漢物業，今年上半年甲級寫字樓租金為每平方米93元人民幣，預測今年底可升至100元人民幣，出租率料介乎80%至85%，比上半年的59%大幅改善，料成為推升集團租金的動力。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威