＜778＞置富產業信託 租金收入穩定｜Fortune REIT

邊日新聞先：2018.6.21 (星期四)
咩股：置富產業信託（00778.HK）Fortune REIT

• 邊類：房託基金
• 主要投資或發展地區：香港

咩價*：HKD 9.3 [2018.6.22收市]
今日周息率*: 5.460% [2018.6.22收市]
除淨日：NA
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*數字參考經濟通
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評論/股票評論

置富產業信託 租金收入穩定

2018/06/21 09:09

分析員 : 黃德几 (研究部執行董事, 金利豐證券有限公司)

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置富產業信託 0.000 (0.000%)

中美貿易戰惡化，拖累環球的投資氣氛，暫時投資策略宜審慎。房地產投資信託基金（REITs）的租金收入和派息穩定，較具防守性，可以中長線部署。置富產業信託（00778.HK）旗下的物業組合貼近民生所需，人流相對穩定，並受惠本港零售市道逐步回暖。集團早前出售和富薈所有權益，即和富中心的購物中心和下層地庫，最終代價為19.88億元，作價收益率為1.8%；作價較和富薈於去年11月底的估值，高出88.5%的溢價。出售事項的所得款項，其中將償還銀行貸款11億元。

截至去年12月底止年度，集團的總收益20.3億元，按年上升2.8%，物業收入淨額上升3.3%至14.57億元。期內，錄得續租租金調升率12.8%，租戶續租率高達78%。期末，物業組合出租率按年上升1.4個百分點至98.1%，保持在較高水平。置富嘉湖目前為集團規模最大的資產，佔物業組合2017年之總收益約18.5%。集團計劃將置富嘉湖進行資產增值措施，首階段將為西座進行翻新，資本開支約為1.5億元，預計將於今年第二季度開展。項目將重新定位為區域性購物及娛樂熱點，吸引來自元朗區更大的顧客群。

集團持續推行的節能措施日見成效，用電量以及電費開支在去年度均有所下降，令成本對收益比率進一步改善至26%。於去年12月底，每基金單位資產淨值為14.05元，按年增加8.9%。2017財年，可供分派予基金單位持有人之收益增加3.8%至9.71億元，每基金單位分派增加3.1%至50.78仙；現價計息率約5.5厘。

走勢上，目前失守各主要平均線，STC%K線續走低於%D線，MACD熊差距擴大，可考慮9.25元以下分階段吸納，可作中線持有，中線上望10元，不跌穿9.1元續持有。