邊日新聞先:2020.10.18 (星期日)
邊類:REITs一堆
咩股:405越秀房地產,435陽光房地產,778置富,808泓富,823領展,1881富豪產業信託,2778冠君,87001匯賢
來源:經濟一週 原文
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唔夠首期照做包租佬 REITs VS 收租股 股息率最高13厘!揀1隻最好
2020.10.18 by 香港財經時報HKBT
長線投資REITs或收租股目的是享受長線收息、有現金流,相關股份受疫情打擊股價下跌、股息率最高升至逾13厘,專家首選這隻股份。
香港上市房產信託基金一覽
股份 | 投資物業類型 | 今年以來表現 | 現價股息率 |
越秀房產信託 (00405) | 內地寫字樓、 商場、酒店、公寓 | -32.58% | 7.62% |
陽光房地產基金 (00435) | 香港寫字樓、 商場 | -31.75% | 7.79% |
置富產業信託 (00778) | 香港商場 | -23.38% | 7.88% |
泓富產業信託 (00808) | 香港寫字樓、 工廈 | -25.90% | 8.01% |
領展房產基金 (00823) | 香港及內地 商場 | -26.61% | 4.74% |
開元產業信託 (01275) | 內地酒店 | -32.50% | 6.62% |
春泉產業信託 (01426) | 內地寫字樓、 英國零售物業 | -16.46% | 7.03% |
富豪產業信託 (01881) | 香港酒店 | -61.26% | 10.60% |
冠君產業信託 (02778) | 香港寫字樓、 商場及酒店 | -22.72% | 6.70% |
匯賢產業信託 (87001) | 內地寫字樓、 商場、酒店、 及公寓 | -49.09% | 13.04% |
註:資料截至10月16日。
本港各大地產商收租股年內表現
股份 | 今年以來表現 | 現價股息率 |
新鴻基地產 (00016) | -17.69% | 5.04% |
九龍倉置業 (01997) | -35.02% | 6.57% |
恒隆地產 (00101) | +14.74% | 3.87% |
希慎興業 (00014) | -16.86% | 5.67% |
長江實業 (01113) | -33.51% | 5.62% |
註:資料截至10月16日。
陳政深:REITs須分派九成收入予股東
艾德證券期貨聯席董事陳政深認為,《房地產基金守則》規定房地產信託基金要將可分派收入的九成分派給基金單位持有人,持有REIT就相當於持有一籃子物業;反觀收租股與其他股份無異,派不派息、派多少息都由管理層和董事會決定。
因此,他認為,香港的REITs持有物業形形色色,包括工廈、酒店及民生商場等,而收租股多數為發展商,例如經營甲級寫字樓等物業的希慎興業(00014),既持有物業,也擔當發展商的角色。
房地產信託基金 首選領展房產基金
兩者比較下,他更傾向於揀REITs,尤其是以經營民生商場為主的領展房產基金(00823.HK)和置富產業信託(00778.HK),相對受負面消息的衝擊較細。相反,收租股較受經濟周期影響,市場也會擔心空置率上升、進而影響收租股業績表現。
當中首選領展房產基金。陳政深解釋原因有兩個:
- 已修改基金章程,可發展項目以及投資於香港以外物業;
- 根據以往出售物業往績,其物業多有折讓。
領展房產基金今年6月建議修訂信託契約,擴大可投資範圍至全部房地產類別,包括以往被排除在外的住宅、酒店或服務式公寓性質的資產。意味着領展有機會變身住宅發展商。
編按:陳政深為證監會持牌人士,申報未持有上述評論股份。
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