＜823領展＞地產股下半年要小心

邊日新聞先：2018.6.08 (星期五)
咩股：領展(823)
邊類：REITs房地產信託基金
主要投資或發展地區：香港

• 咩價*：HKD 73.300[2018.6.8收市]
• 今日周息率*: 3.408%[2018.6.8收市]

除淨日：NA
來源：香港商報　原文連結👈👈👈👈
*數字參考經濟通

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地產股下半年要小心

2018-06-08
來源：香港商報


　　轉眼間2018年過了差不多一半，相信讀者們都斬獲不少。筆者統計一下，原來今年以來本欄成績都算不錯，大部分提及的股份至今仍有進帳，幅度由約1%至逾10%，表現最好為2月份推介的領展(823)。展望地產股未來走勢，筆者個人較為悲觀，始終香港銀行年內必會加息，屆時對香港樓市影響有多大，目前難以預測，筆者會逐漸增加現金比例，見機行事。

推介領展升11%

　　不計本文，今年以來，筆者於本欄共寫了六篇文章，今次想回顧分享一下。筆者今年首篇文章是1月13日見報的《港股創10年新高要持穩陣股》，呼籲讀者在大升市下亦不要太進取，並可考慮當時約133元的新鴻基地產(016)。結果大市於2月6日「意外」一次過作大調整，單日跌逾16000點，很多股民因而損手。

　　新地當日亦跟大市跌至126元，跌幅與恒指持平，比起金融藍籌股已算「跌得少」。其後筆者於4月21日見報的文章，重提新地，稱其有拆細每手股數的可能，加上股價已相對低(約121元)，值得一博。結果新地本周三宣布拆細股數，股價已升約128元水平，足以打平2月跌幅。

　　此外，2月7日，筆者文章《港股大調整宜冷靜部署》，分享自己正考慮購買入當時約66元的領展(823)。領展之後表現十分「生性」，很快回升至約70元水平，目前更在73元左右，比當時升了約11%。令筆者高興的是，領展剛公布業務，每基金單位末期分派達1.2828元。如果66元已入貨，持貨幾月就有息收，回報約2%，加上帳面升值，絕對是「財息兼收」。

　　雖然好運「撲中」領展，筆者卻因推介恒地(012)而做了「燈神」，筆者於3月份估「四叔」將會終極一退，恒基系會大重組，當時約47元的恒地會炒上。但有關預期到目前全部未實現，可見小股民是不能估到「亞洲股神」的想法。恒地目前約46元，比當時水平還低。

　　總結而言，今年以來，香港地產股走勢強勢，即使一時下跌亦會回升，令不少投資者獲利。但有關走勢很大部分是建基港樓旺市上，有地產代理數據顯示，香港二手樓價格平均升逾8%，跑贏不少地產股。一如前所言，香港銀行未來一定會加息，港樓強勢未必維持，筆者較看好領展等有高息房託基金。

　　夏良

　　(逢周三、五、六刊出)